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公积金贷款的申请步骤和使用方法

2024-11-13 10:29

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2024-11-13回复

专业分析:

公积金贷款的申请流程和条件如下: 要想申请公积金贷款,需要满足以下条件: 1. 公积金贷款申请人必须是城镇职工,并且与所在单位已连续缴纳住房公积金满一年。 2. 申请人购买商品房时,需要有不少于总房价30%的自筹资金作为首付款。 3. 申请人需要有稳定的经济收入、良好的信用记录,并且具有偿还贷款本息的能力。 4. 如果夫妻双方都正常足额缴存住房公积金,则只能允许其中一人申请公积金贷款。 5. 一个家庭在同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。 6. 贷款申请人必须具有本省的城镇常住户口或有效的居留身份。 7. 申请人需要同意用所购住房作为抵押。 申请公积金贷款的流程如下: 1. 申请人需要携带商品房买卖合同或贷款联络单,前往住房公积金管理核心申领贷款申请表,并按照提示填写申请表。 2. 申请人需要提供身份证和户口本(如果户口本不在需要提供结婚证),有时需要到民政局开具结婚证明或单身证明。 3. 申请人需要准备提交住房公积金贷款申请表、商品房买卖合同正本及复印件4份、房地产买卖的审批书、维修基金收据的第六联、房款收据的复印件3份(收据金额等于房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份、配偶身份证复印件1份、夫妻双方户口簿复印件1份、结婚证明或单身证明两份,并交纳相关办理费用。 4. 申请人需要在指定日期到住房公积金管理核心代办银行窗口划款,并领取银行回执。 公积金贷款的额度计算方式如下: 1. 按照还贷能力计算的贷款额度: 本人额度 = (借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额) × 贷款期限(月) 夫妻双方共同申请公积金贷款,额度为夫妻双方月工资总额加夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额,还贷能力系数为40%。 2. 按照房屋价格计算的贷款额度: 购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。面积在90平方米(含90平方米)以下的首次自住住房,贷款最高额度可达120万元。购买90平方米以上非政策性住房或第二套住房,贷款最高额度仍为80万元。 3. 贷款额度不得高于公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。 4. 贷款额为公积金余额的40倍,余额不足5000的话,最高能贷20万;余额超过一万最高能贷50万。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

(1)申请人根据相关规定提供提取公积金所需要的全部的完整的资料 (2)经过市公积金中心的审核,要求符合提取条件的申请人出具《中山市住房公积金提取确认单》,并且需要申请人的签名确认 (3)最后中心后台将会把提取的金额转帐到申请人的住房公积金联名卡上注意:在资料齐全的情况下,即时的办理。一切需核查的事项,会在自受理申请之日起的3个工作日内给予完整的答复。提取申请人对市公积金中心审核意见如有任何的异议,可申请进行复核。复核申请会在5个工作日之内给予答复。外市的购房者需要向外地房产地登记部门核实资料,在得到核实回复之后作出准予提取或不准予提取的决定。 3.贷款公积金提现的注意事项职工骗提自己的住房公积金余额的,如果没有成功提取,且本人认识到错误并能够积极的配合调查人员的处理的,其个人所有的住房公积金账户将会被冻结1年;如果已经成功提取,但最终积极退还了骗提的全部金额,并能够配合调查的,将会冻结个人住房公积金账户2年;如果骗提成功之后,且超过规定时间仍然拒绝退还的,不配合相关调查处理且行为态度恶劣的,属于挪用的性质,将要按照我国的《刑法》中的有关规定进行严肃处理。职工中符合规定提取条件的人,应该提供本人的身份证、相应证明材料以及复印件等。由代办人代为办理的,需提供委托书及代办人身份证。 4.贷款公积金提现的新规定北京市住房公积金管理中心官网发布最新通知称,自今年4月1日起,公积金将要执行最低工资标准每月不少于1720元、基本生活费的标准是每月不低于1204元,无疑,部分缴存人的贷款额度以及其缴存额将要受到一定的影响。贷款公积金的提现,是一种对自己的所有资产进行合理配置的行为。不过,需要注意的是,贷款公积金的提现要在法律允许的范围内,不要触碰规则的底线。

赵佳律师

北京衡宁律师事务所

1、借款人到住房公积金管理中心提出书面申请; 2、填写住房公积金贷款申请表,并提交相关材料; 3、公积金管理中心对材料进行审核,并将审核结果通知银行; 4、银行通知借款人到银行签订贷款合同,并将借款合同送到住房公积金管理中心审核,审核通过后,银行按合同约定的时间发放贷款; 5、借款人以购买住房做为抵押担保,抵押合同需有夫妻双方签字; 6、借款人按照合同约定的时间按时偿还贷款。衡阳公积金贷款额度 1、个人申请公积金贷款额度为50万元; 2、夫妻申请公积金贷款额度为80万元。衡阳公积金贷款材料 1、申请人或夫妻双方缴存公积金证明; 2、居民身份证; 3、常住户口簿; 4、有效居住证件(外地人); 5、结婚证; 6、经济收入证明; 7、购买住房的合同; 8、有处置权人同意抵押、质押的证明; 9、借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。衡阳公积金贷款条件 1、借款人城镇常住户口或有效居留身份; 2、借款人缴存住房公积金6个月以上; 3、购买自住住房有符合法律规定的购房合同; 4、职工住房首付款不低于20%,低收入家庭首付款不低于20%; 5、借款人拥有稳定职业和收入; 6、借款人征信无不良记录; 7、借款人拥有偿还贷款本息的能力。

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