如何看商品房预售许可证申请书
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商品房预售许可证应当载明下列内容：（一）房地产开发企业名称；（二）预售许可证编号；（三）预售商品房建设工程规划许可证编号；（4）预售商品房的位置、建筑号或楼层、面积；（五）土地的用途和使用寿命；（六）发证机关和日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证批准的内容预售商品房。房地产开发企业在预售时，应向预购人出示商品房预售许可证。买受人除了检查商品房预售许可证是否载明这些内容外，还应注意检查该许可证的真实性，防止非法开发商伪造、涂改、租赁、转让或冒用商品房预售许可证。根据《转让管理办法》，房地产开发企业发布商品房预售广告时，应当在广告中明确房地产开发企业的名称和商品房的位置，同时明确商品房预售许可证的编号。所以买家在看商品房预售广告的时候，除了看你关心的价格、位置、户型，别忘了看看上面有没有商品房预售许可证的号码。如果没有，就打个问号。
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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购房者检验商品房预售许可证的方式有两种：一种方式就是通过当地的房屋管理部门打电话查询，一种的话就是直接前往管理部门，仔细核对预售许可证信息。
办理商品房预售许可证，首先须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。审批部门审核合格的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。最后，市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。
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