汝州小产权房如何处理和赔偿问题
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小产权房是指没有合法不动产登记证书的房屋。如果房屋涉及拆迁安置,各地处理方法不一。我们建议积极与拆迁人协调处理。如果涉及赔偿,由于社区给了门牌,证明你拥有合法使用权,有权要求安置赔偿。但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你,则取决于所买的小产权房的项目土地性质。 具体而言,小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同的情况。 第一种情况是小产权房的性质属于履行了审批手续的房屋,但集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在这种情况下,应首先认定所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有。拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 第二种情况是小产权房属于违法建筑。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款的规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。 根据《城市房屋拆迁管理条例》第23条的规定,拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的情况外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
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小产权房被拆除，不会进行补偿。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发的房屋。 小产权房在本质上仍然属于违法建筑。政府将其进行拆除属于行使行政职权，因此对于房屋使用人无赔偿。
关于房屋产权纷争，有四种解决途径：和解、调解、仲裁及诉讼。首先，双方需秉持公平公正之原则进行私下和解，若无法达成共识，则可寻求第三方介入调停。其次，如存在争议且无法自行协调解决，亦可依据房屋买卖合约中所载明规定提交仲裁委员会裁决。若以上措施皆未能就近解决问题，当事人有权向法院提起诉讼。
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