二手房交易流程
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
1、在确定抵押服务公司和贷款计划之前，借款人需要首先与中介机构确定抵押服务公司，并向抵押服务公司提出贷款咨询，以确定贷款计划．借款人在查询公积金（如需公积金贷款）并与卖方确定购房意向后，提供公积金账户，由抵押服务公司查询公积金，确定贷款金额和贷款期限．签订房屋销售合同的借款人应当与卖方签订房屋销售合同。由于交易中心的要求不同，河岸、江汉、桥口、洪山等地区的房屋需要在合同签订后转让给该地区的交易中心．准备贷款资料，审核贷款资质抵押服务公司，协助借款人按照银行要求准备贷款资料，部分房屋需要由指定的评估公司进行房价评估由抵押服务公司进行初步审计．签订贷款协议、公证、保险抵押贷款服务公司将贷款信息提交贷款银行审核后，抵押贷款服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议，办理协议公证，同时收取费用，包括住房保险费6、．借款人到房屋所在区交易中心办理房屋转让和抵押手续，通过抵押服务公司将抵押收据交给贷款银行．抵押服务公司办理产权证明和抵押证明后，将您的产权证明复印件和其他权利证明原件交给银行。8、银行贷款银行收到借款人上述两份证书后，抵押服务公司向借款人发放贷款金额。《房屋登记办法》第六条房屋登记簿是房屋权利所有权和内容的依据，由当地人民政府登记机关管理。《房屋登记办法》实施前登记的房屋，房屋登记机构应当利用登记的房屋档案建立房屋登记簿。权利人或者利害关系人认为登记簿内容有错误或者异议的，可以提出更正。
《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
一：看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二：查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。三：签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。四：审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。五：资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。六：立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。七：缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。八：房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。九：银行放款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。十：房屋、物业交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
-
二手房交易流程有哪些办理二手房交易流程二手房交易流程有以下这些： 1、签订买卖合同。 2、办理过户登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出房屋所有权转移登记申请，接受审查。 3、领取新的房产证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领
2020.01.12 269 -
二手房交易流程及费用交易流程二手房交易过户的流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。费用：中介费，一般为房价的2%，契税，一般为1.5%-3%，选择购买二手房的话，其税率通常
2021.03.04 469 -
-
二手房交易交易流程
1、看房 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。 2、查档 买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同 买
2021-07-08 15,340 -
二手房二手交易流程
二手房买卖交易流程： 1、买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份； 2、买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进合同； 3、买卖双方要对房屋办理不动产变更登记。
2022-06-08 15,340 -
二手房交易交易手续流程
二手房买卖交易流程： 1、买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份； 2、买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进合同； 3、买卖双方要对房屋办理不动产变更登记。
2022-06-07 15,340 -
二手房交易流程？
二手房交易流程如何具体如下：一是买房选择二手房后，买卖双方都要沟通信息。第二，如果第一步没有问题，可以签合同。买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方通过协商就房屋的位置、产权状况和交易价
2021-11-01 15,340
-
01:21
二手房买卖交易流程二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。 二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案
91 2023.01.04 -
01:08
二手房交易程序是怎样的按照法律规定，二手房交易流程包括 第一步 查档、查征信，确认买卖的双方签订协议的资格。第二步 签署《二手房买卖合同》、支付定金 第三步 支付首付款准备按揭资料，签订贷款合同。 按揭资料主要包括以下内容 1收入证明 2银行半年的流水，注意流水
1,781 2021.03.24 -
01:15
二手房贷款流程二手房贷款流程： 1、携带相关房屋资料至银行，提出二手房的借款申请，银行工作人员就提交材料进行评估，回复大概的贷款总额以及年限。 2、房地产评估机构至二手房处进行实地评估，完成后，评估机构向银行出具实际的评估报告。 3、银行针对贷款申请人的
14,620 2021.03.24
