买卖房屋税收如何计算
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以40万元卖出为例。 不到两年的情况 1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下： 营业税为售房收入全额缴纳(成交金额的5%)：40万元×5%=2万元; 教育附加(营业税的3%)：2万元×3%=0.06万元; 地方教育附加(营业税的1%)：2万元×1%=0.02万元; 副食品价格调控基金(成交金额的0.1%)：40万元×0.1%=0.04万元; 城市建设维护税(营业税的7%)：2万元×7%=0.14万元; 印花税(成交金额的0.05%)：40万元×0.05%=0.02万元; 以上税费共计2.28万元。2、房屋承受方(买房人)需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1.5%，即40万元×1.5%=0.6万元; 非普通住宅为成交价的3%，即40万元×3%=1.2万元; 印花税：成交金额的0.05%，即40万元×0.05%=0.02万元; 另外还需要缴纳5元的权利许可证照费; 以上税费共计1.8205万元。 超过两年的情况 按照上例价格，如果符合成都普通住房条件的，在今日以后卖出，因已超过两年，营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品价格调控基金和印花税必须全额缴纳。 对于购买非普通住房(不足两年)，按照以上税率算下来，出售人需要缴纳各种税费2.28万元;对于购买非普通住房(超过两年)，要按照售房收入与购房价的差额缴税，按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费0.615万元。
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计算房屋买卖税费的项目有：1.5%的契税；0.05%的印花税；交易费；测绘费；权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。
房屋买卖税费的计算包括：1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。
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