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房屋先抵押给个人,后法院又查封,到期法院能强制执行吗?

2022-10-06 19:39

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安徽在线咨询顾问团

2022-10-06回复

专业分析:

如果你的房屋抵押给个人,办理了抵押登记手续,其他债权人起诉查封,法院是不能拍卖房屋的。

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章法律师

广东律参律师事务所

如果房子抵押给银行了,其他的债权人能申请法院强制执行。但法院执行中不能无谓处置,即明知抵押物的价值低于抵押债权,而强行拍卖。如果法院强制执行的房产已经抵押给银行,法院仍可以进行执行,评估价值然后拍卖,拍卖所得优先偿还银行,如有剩余由法院分配,剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。

刘征鑫律师

重庆合益律师事务所

抵押合同法院不能强制执行。抵押合同属于物权合同,不是债权合同,不以给付一定货币、物品或有价证券为内容。抵押合同属于担保物的一种,是为保障主债权债务合同的正常履行而作的担保,不属于赋予强制执行效力的债权文书范围。

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