平顶山购买商品房贷款流程（房产抵押）是什么
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贷款流程： 1、借款申请人提交申请资料 2、中心受理借款申请，资料输机 3、办理担保手续，出具保证函 4、核对原件、扫描 5、中心审批 6、签订借款合同 7、放款 8、借款人按月还本付息 贷款资料： 1、借款人单位证明(需单位盖章，单位公积金专管员本人签字，留相关联系方式。)、承诺书(需单位盖章)、申请表; 2、购房资料：网上备案商品房买卖合同原件、复印件各一份;付款收据或发票复印件二份; 3、身份证复印件四份(身份证粘贴到表格并完整填写相关信息后复印三份);借款人所在户口本首页及申请人户口页复印件各三份; 4、工资证明： ①借款人及配偶工资代发行存折复印件各三份(内容均需包含帐号页和至少近3个月工资记录); ②工资发在银行卡上需提供银行对账明细(含最近三个月工资)二份，并加盖银行业务章; ③工资发现金的需提供近3个月的单位工资表二份(需加盖财务专用章); ④如果申请人工资代发行不是中国银行、工商银行、建设银行、农业银行或平顶山银行，需提供上述五家银行之一的银行卡或存折复印件三份。 5、婚姻状况证明：结婚证、离婚证复印件三份，单身证明或未再婚证明(单位出具并加盖计生章，或民政部门出具)原件一份、复印件两份。 6、中心要求的其它资料。 温馨提示： 1、已付房款不低于总总房款30%; 2、最高额度：40万元且不超过房价的70%、月还款额不超过收入的55% 3、二套房贷首付款不低于总房款的60%，贷款额最高为总房款的40%。 4、最长期限：30年(贷款到期日不超过借款人的法定退休年龄之后5年)。 5、核对原件时，需将以上原件带齐。 6、办理时限：10个工作日。 7、借款申请人可以为购房人本人、配偶、父母、子女。
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房产抵押贷款一般是按照以下几个程序进行。一、申请人准备好房产证等相关资料向银行提出申请。二、银行受理之后，评估公司对申请人的房产进行评估。三、银行会依据评估报告等材料取证审批。四、银行一旦审批通过，就可以办理房产抵押，银行取得抵押权证后进行放款。
借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户最近半年的银行流水对账单。向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。银行获得房产证，最终放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。
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