抵押预告权登记费的定义
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在房管局申请办理抵押预告登记所需的费用。房管局在办理备案及预购商品房预告登记后，将向购房者发放《房屋预告登记证明》。在银行完成个人住房贷款申请并得到审批后，购房者需与银行签订《贷款合同》，之后，购房人和银行共同到房管局办理预购商品房抵押权预告登记，房管局将向购房者发放《预购商品房抵押权预告登记证明》，银行放款。整个过程即为市民俗称的按揭贷款。 办理预购商品房抵押权预告登记和之前介绍的现房抵押权登记的收费标准、办理地点、办事时限都是一样的。 在办理预购商品房抵押权预告登记时，购房者需要缴纳以下费用： 1. 房地产抵押登记费：住房房屋登记收费标准为60元/件；非住房房屋登记收费标准为400元/件；经济适用房减半收取。 2. 房地产抵押手续费：按照贷款额的0.08%收取。例如，一套成套住宅，贷款金额为20万元，则需缴纳220元费用。 根据相关法律法规规定，办理期房抵押登记的时限为10个工作日。近年来，我办不断优化办事流程，将10个工作日缩短至5个工作日，工作效率提高100%。 两项注销登记的办事时限都是2个工作日，办理注销登记不收取任何费用。 在房所有权证未办理的情况下，一次性付款或按揭贷款结清后，购房者不能凭《商品房买卖合同》办理抵押登记。 依据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定：“本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。也就是说，在《房屋所有权证》未办理的情况下，购房者只能办理预购商品房抵押权预告登记，也就是按揭贷款，并且房屋在按揭贷款的情况下，不能办理二次抵押登记。
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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预告登记是买方在付款后到交房前到房产登记部门预先登记此房已售于买方，可以此对抗第三人；预抵押登记是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定时，房管局的系统上会生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。 1、预告登记就是一种具有物权排他性的债权，是为了针对开发商一房两卖的问题，买房在付款后到交房前这段时间，到房产登记部门预先登记此房已售于买方，如果开发商在交房前，为了利益将房子卖给第三人，买方可以基于预告登记取得房屋的所有权，而不知情的第三人可以基于违约责任向开发商索赔，从而解决产权之争的麻烦。
预抵押登记指的是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
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预抵押和预告登记一样吗预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预抵押登记制度，就是在
2020.02.13 355 -
什么是预告登记什么是预抵押登记1、预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。 2、预抵押登记，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，
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2023-09-12 15,340 -
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2022-04-27 15,340
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