购房合同的无效有哪些种类
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商品房买卖过程中合同无效的情形有： 1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。 2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。 3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，商品房买卖合同无效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时； 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； 有上述情形之一的，导致房屋买卖合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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常见的无效购房合同有： 1、买卖双方未满法定年龄订立的购房合同无效； 2、卖方不具有标的房屋处分权而订立的购房合同无效； 3、买卖双方恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效； 4、买卖双方在合同中约定房地分离或未约定过户条款的购房合同无效。
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