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房屋出售:税收与房价的关系

2024-11-07 19:20

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2024-11-07回复

专业分析:

出售房产所需缴纳的税务包括:契税增值税及附加费、个人所得税业主需承担的是增值税及附加费以及个人所得税两项税款。 关于增值税及附加费,您提供的信息显示,房产已持有超过五年。如果房产是普通住宅,则无需征收此项费用。 对于个人所得税,由于这不是非家庭唯一的房产,因此需要缴纳这项税款。具体的计算方式如下: 差额个税:房屋增值部分×20%(可追溯至购房原值并提供原始契税票或契税减免通知单);如果网签价高于下限过户指导价,个税等于(网签价减去本次增值税及附加、原值、原契税以及网签价乘以10%减去贷款利息)×20%;如果下限过户指导价高于网签价,个税等于(下限过户指导价除以1.05减去原值、原契税以及下限过户指导价乘以10%减去贷款利息)×20%。 全额个税:如果无法追溯至购房原值且没有原始契税票或契税减免通知单,如果网签价高于下限过户指导价,个税等于(网签价减去本次增值税)×1%;如果下限过户指导价高于网签价,个税等于下限过户指导价除以1.05乘以1%。

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