房东未能解决租房电路故障，求解决办法
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在租房期间,如果电路出现故障,并且房东未能积极处理此类事宜,承租人有必要采取相应的应对措施以维护自身权益。首先,我们应该查看租赁合同内是否明确了电器故障责任的相关约定。如果有明确的约定,我们应该依照合约条款进行处理。通常情况下,如果是由于租客自己的错误行为或不当操作导致的故障,维修费用需要由租客自行承担。反之,如果故障是由于设备本身的质量问题或正常磨损所导致的,房东应当负责安排修理或更换相关部件。 如果租赁合同中未对上述事项做出明确表述,或者房东未能尽到应有的职责,租客可以通过书面形式通知房东进行维修,并详细描述设备故障的情况以及相关照片和证据。如果房东拒绝履行此项义务,租客可以向相关部门或机构进行申诉,例如所在地的房屋管理部门或消费者权益保护协会。 如果电路问题已经严重威胁到了日常生活的稳定性,租客也可以考虑与房东协商,尝试解除租赁契约。在此过程中,租客有权要求房东支付因处理电路故障而产生的额外花费,比如误工损失和维修支出等等。 如果经过充分的沟通仍然无法达成共识,租客可以选择通过法律程序来化解纷争,比如向仲裁委员会提请仲裁或直接发起民事诉讼。 《民法典》第七百一十二条和第七百一十三条对此进行了规定。
《民法典》 第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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租房未到期要求退房的处理方法如下：1、租房未到期就提出退房，是构成违约的。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的；2、实践中，一年租房合同的违约金一般约定是一个月的房租，但也不能一概而论，需要看具体的个案合同约定。当然，违约金的数额也不能过高。
可以主张解除租赁合同，并要求房东支付违约金的。我们在外租房，要与房东签订租房合同，而如果租房合同没有到期，又因为自身原因不能继续租的，可以与房东协商将房子转租。 租的房子有问题，房东不给解决，租户可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
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