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款超过合同上订时间,违约金要交吗

2022-10-17 19:13

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浙江在线咨询顾问团

2022-10-17回复

专业分析:

这个漏洞就得业主要清楚核算了,这种可能是有的,万分之一的违约金比5万元违约金那一个更高,如5万更高,这个合同签不得,吃亏的是业主,那么就必须在返租合同上注明如是开发商违约导致无法交付,该违约金如何处置,对业主最有利的约定是万分之一要高于5万元违约金,不然无法约束开发商。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

对于逾期借款利息的计算方法,因借款合同的性质不同而有所区别。 (一)当事人在借款合同中对借款期限、借款期间的利息及逾期借款利息有约定的,尊重当事人的意思自治,应从其约定。商业借款的逾期利息只要不超过人民银行规定的利率标准,民间借款符合最高人民法院规定的不高于银行贷款利率的4倍,就应按照其约定的利率计算。 (二)当事人在借款合同中只对借款期间的利息作了约定,对逾期借款利息没有约定。 商业借款的贷款人既可以按合同约定的借款期间内的利率要求借款人支付逾期利息,亦可按照国家的有关规定要求借款人支付逾期利息,其选择权在于贷款人,而民间借款只能要求借款人按合同约定的借款期间内的利率支付逾期利息。商业借款按合同约定的借款期间内的利率支付逾期利息的理由是:依当然解释方法,“举轻以明重”,借款期限内尚需支付约定利息,借款逾期后更应按期限内的利率支付利息,即合法行为尚负支付约定利息之责,违法行为则更应负该责任;按照国家的有关规定支付逾期利息的理由则为:根据有约定从约定,无约定从法定之法理,当事人在借款合同中未作约定的,可按国家的有关规定支付逾期利息。 (三)当事人在借款合同中,既未对借款期间的利息作出约定,也未对逾期借款利息作出约定,此类合同多见于民间借款。又分为两种类型:一类是定期的无息借款,一类是不定期的无息借款。定期的无息借款,贷款人则要求借款人从还款期限届满之日起按银行贷款利率支付逾期利息;不定期的无息借款,贷款人则从向借款人催讨借款或从起诉之间起要求按银行贷款利率支付利息。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

若是对于当事人一方不履行合同义务或者当事人一方在规定的时间内没有达成合同中的义务的话都算违规的,若是合同中规定了违约金的话就按照合同中的违约金来赔偿,当事人一方也可以要求单方面解除合同的,但是违约金不能太高,不能超出法律规定的最高上限。

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