卖方解除购房合同需要收中介费吗
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卖方但反面解除购房合同,需要按照合同约定对买房进行赔偿,没有约定的以实际损失计算赔偿。如果买卖房屋涉及中介费,则中介费由违约方来承担。协议约定中介费由买方支付,可卖方又不想卖房了,5200元的中介费谁来承担法官说,这是卖方——即违约方的事。卖方不服一审判决,提出上诉,近日市中级法院维持了原判。2007年7月15日,房东叶某委托厦门易楼房产代理有限公司出售房产。一周后,叶某之妻卢某与买主王某签订《房产买卖协议》。协议约定:中介费为5200元,由买方支付,如中途悔约,由悔约的一方支付全部中介费。后来,买卖双方解除了协议,原因是卢某变卦了。中介公司将房东叶某告上海沧区法院,要求他承担中介费。开庭时,卢某出庭辩解,她说房子的产权证上是丈夫的名字,自己没有权利卖房子;另外,协议约定中介费由买方支付,而买方已经付了中介费。海沧区法院认为,叶某和卢某是夫妻,房子是夫妻的共有财产,而且叶某签了《房产出售委托书》,卢某.也签了《房产买卖协议》,证明双方都同意卖房另外,中介公司已经提供了服务,是因卖方的违约行为导致房产未能出售:《房产买卖协议》虽然解除了,但关于违约责任的条款还是有效的。(以上回答发布于,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
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房屋买卖合同解除的如果不是因为不可抗力原因导致的,中介费是不能退的。买卖双方与中介签订中介合同,中介提供房源,促成双方交易的进行,买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。买房签了合同相当于买房合同成立,中介促成买房合同成立是需要付中介费的。
合同解除了居间方是否还可以收中介费要看情况。如果居间方促成了合同成立的,已经履行完自己的义务了,可以收取居间费;如果未促成合同的,则居间人也可以要求委托人支付其从事中介活动的必要的支出费用。根据2021年实施的《民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
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卖方怎么解除卖房合同
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