翻建老房子的流转方式有哪些？
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翻建老房子时,需要查看您当地在翻建时是否办理了相关手续。如果证件齐全,那么集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时需要考虑房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途等因素,并结合政府的安置方式进行计算。对于产权置换,应给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;对于划地重建,应给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;对于纯货币补偿,应给予附近城镇的商品房均价的补偿。如果没有任何审批,可能涉及违建,建议在翻建房子之前向当地建设规划部门申请。
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老房翻建需要以下手续：1、证件齐全，若老房房产证及土地证较为全面，只需拍照填写改造证书，到行政审批大厅报建即可；2、没有房产证，若无房产证，但土地证归属权较明确，也只需对房屋拍照，再去报建即可；3、证件不全，无房产证且土地证归属权不明确，则需要土地部门先进行土地证的鉴定，然后才可去申请报建。
允许 有证的老房子可以进行翻建，翻建相当于重新修建房屋，一般适用于农村村民住宅建设。翻建的房屋必须建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意，原址上，翻建不需要重新批地基，但因原址已不适合居住的原因需要另谋新地基或扩张、在未拥有合法土地使用权的宅基地上翻建房屋需要重新办理用地手续，经同意后拆掉再建。
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