您的位置:法师兄 > 专业问答 > 土地出让的介绍

土地出让的介绍

2023-06-13 06:10

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

内蒙古在线咨询顾问团

2023-06-13回复

专业分析:

出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权,所谓“出让”是指一次性收取一定年限内的地价款。那么土地出让的方式是什么呢。 土地出让的方式: 1.协议。这是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门与特定的土地使用权受让人通过协商,在达成一致意见后,签订土地使用权出让合同。这种方式的特点之一是在当事人议定合同条款,特别是确定土地使用费、即出让金方面,在不低于按国家规定所确定的最低价的基础上具有较大灵活性;但应注意的是,此种方式竞争性较差,在价格和规划设计条件等方面存在浓厚的人为因素,随意性大。因此,主要适用于专业性强,有特定要求或者没有条件进行拍卖和招标方式的项目。 2.招标。这是指代表国家出让土地使用权的上地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请,然后在众多的投标人中选择条件适宜者与之订立土地使用权出让合同。这种方式有利于出让方选择合适的受让人,因此一般适用于开发性或有较高技术性要求的建设性用地。 3.拍卖。这是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门,以公开竞价的方式将土地使用权出卖,以众多报价人中的出价最高者为受让人,与之订立土地使用权出让合同。这种方式可以使国家获得较高的土地使用费,但对竞买者开发能力、资质信誉方面的审查控制比较薄弱,因而适用于要求不高的中小型房地产开发项目和已经开发成熟的商业性用地使用权的出让。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

转让合同应写明: 1、双方当事人基本情况记载应全面准确。 2、纠纷主要事实、争议事项以及各方当事人的责任记载应简明扼要。 3、协议达成内容和履行方式记载需准确无误。 4、协议份数视情况而定,签名盖章缺一不可。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

1、土地行政主管部门拟订征地方案; 2、向上级人民政府申报批准; 3、批准后,公布方案; 4、进行征地补偿登记; 5、市、县土地行政主管部门制定征地补偿、安置方案; 6、实施方案。

律师普法更多>>
  • 土地的用途及分类介绍
    土地的用途及分类介绍

    根据土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。 农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等; 建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地等; 未利

    2020.09.18 223
  • 土地政策2023的新规定介绍
    土地政策2023的新规定介绍

    1、农村集体经营性建设用地使用权能抵押贷款 具备处分权的两类农村集体经营性建设用地可开展使用权抵押融资,落实农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价。适用范围是此前国家确定的15个农村集体经营性建设用地入市试点县(市、区)地区

    2022.12.29 1,447
  • 土地政策2022的新规定介绍
    土地政策2022的新规定介绍

    土地政策2022年新规定为要保护耕地的数量和土地的质量。目前我国大力推进土地的流转以及农业规模化的生产,但为了防止土地会变成非农化,为了保护耕地的数量以及土地的质量,现在享受农村土地的补贴的政策将越来越严格。湖堤、泄洪区、滩涂及河道等都不是

    2022.09.29 875
专业问答更多>>
  • 房地产出让土地使用权用途介绍

    土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。

    2022-10-25 15,340
  • 土地出让纠纷律师费用标准介绍

    (一)不涉及财产关系的:2000元-30000元/件。 上下浮动幅度:20% 但收费额不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及财产关系的,按争议标的额的以下费率实行分段累计收费: 标的额费率 1

    2023-05-25 15,340
  • 土地使用权转让流程介绍

    土地使用权转让程序: 1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,、明等资料。 2、审查接到申请后,承办人应

    2022-08-31 15,340
  • 村委会让村民介绍用我的土地

    就你介绍的情况,该土地由你事实占有,但是该土地的所有权应该是集体性质,使用权因你介绍的没有相关合同约定,所以建议你了解你们村其他类似情况的处理情况,另外需要说明的是,及时你对该土地的使用权没有合同和法

    2022-01-28 15,340
法律短视频更多>>
  • 划拨和出让土地的区别 01:14
    划拨和出让土地的区别

    划拨和出让土地的区别如下: 1、性质不同; 2、取得方式不同; 3、权利义务不同; 4、期限不同; 5、房屋类型不同。 依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、法规另有规定外,没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、5

    7,952 2022.05.11
  • 什么是土地使用权出让 01:02
    什么是土地使用权出让

    根据相关的规范,土地使用权出让,一般指的是国家以土地所有人的身份,将一部分属于国有土地使用权的地块,在设定时间期限后让给土地使用人,并且要求土地使用人向国家缴纳一定数量的土地使用费的行为。土地使用权出让,应该要通过签订书面出让合同的形式进行

    2,650 2022.04.15
  • 补交土地出让金怎么算 01:09
    补交土地出让金怎么算

    补交土地出让金的计算如下:1、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正;2、已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的,按签订出让合同之日的标定地

    3,831 2022.04.17
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?