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房屋灭失继承权顺序还有吗

2022-08-16 11:41

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2022-08-16回复

专业分析:

种观点认为,作为遗产的房屋虽已灭失,但仍可作为遗产由继承人继承。府西路前段房屋是属于邓某、张某的夫妻共同财产,因该房屋是祖遗房改造而成的,该地块也是祖遗房的使用地,即使邓丙将祖遗房拆除重建,仍有50%应属于邓某的遗产。 另一种观点认为,作为遗产的房屋已灭失,继承人不能继承遗产(房屋)。该地块早期是祖遗房,房产权利分割书已证实邓某生前将府西路前段房产处分给邓丙。后经拆迁改造,国土部门已将该地块划拨给邓丙使用,有土地使用权证为凭,该房屋现已由邓丙新建,土地使用面积也与祖遗房不同,因此,该房屋是属于邓丙所有,不是邓某的遗产。

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章法律师

广东律参律师事务所

第一步:房产继承的第一步应当先析产,即先确定死者的房产份额。房产作为不动产,其产权应以登记为准。同时,房产作为家庭的大宗财产,依法又存在家庭成员共有的可能性。因此,析产是确定死者房产份额的前提。比如房产作为死者的夫妻共同财产时,无论是登记在夫或妻哪一方的名下,都应该首先分出一半份额给健在的伴侣,然后剩余部分才能成为死者的遗产。第二步:房产纠纷的第二步是确定死者是否立有遗嘱,或者是否签署有遗赠扶养协议,有遗嘱或者遗赠扶养协议应该按照遗嘱或者遗赠扶养协议处理,不再适用法定继承。如果既没有遗赠扶养协议也没有遗嘱,或者遗赠扶养协议、遗嘱无效,则适用法定继承。第三步:房产继承的第三步走是确定法定继承人的范围。房产依法按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺位继承人的,由第二顺序继承人继承。其中子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。而父母,包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母。至于兄弟姐妹,则包括同父母的兄弟姐妹、同父异母的兄弟姐妹或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。第四步:房产继承的第四步是进行房产份额的分配,并在此基础上达成协议并进行公证,或者在达不成协议的情况下,通过诉讼确认各继承人的房产份额及房产归属,最终完成房产的过户登记。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房屋继承顺序: 第一,有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 第二,没有遗赠抚养协议的,按照遗嘱继承办理。 第三,既没有遗赠抚养协议,也没有遗赠抚养协议,按照法定继承办理。 根据《民法典》第一千一百二十三条的规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 根据第一千一百二十七条第一款的规定,遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

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