已交首付未签合同如何处理
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购房合同全称叫做商品房买卖合同,必须在开发商买完地,规完划,审批后,房屋盖到一半以上(高层算地下工程一般一层以上即可)了才能拿到预售许可,之后才能销售,合同是可以销售的体现。所以,首先16年交房的楼盘,预售证14年底能下预售许可证就不错了,工地要是压根没动工的期房的话,那是肯定不能用合同销售的,即使你现在和他们签了,也是单方签字,因为没手续开发商签不了是没用的也没法律效力。贷款的商品房买卖合同一式四份,分别给房产局,开发商,客户和银行,不贷款的就一式三份没有银行的,至于那个建委要的是开发商和地块的资质手续要客户合同有毛用,他不给你就是因为他们现在没预售证签不了而已,拖延到能签了就成功了,算提前销售了。 至于发票,没什么用确实比合同慢很多,主要就是用来办房证的,贷款客户最后保存好或放开发商那,因为自己拿走万一丢了耽误事。 至于房产证,在你全部还完贷款之前是不能办理产权证的,产权证只能给全款客户办理。抵押到银行的是产权证抵押权临时证明的一个副本,不算真正的产权证,只有一个贷款合同当然不行,房屋最重要的当然是商品房买卖合同和产权证,其他都没这俩重要。 至于首付款收据,可以保证你交的钱不会消失,有途径可追,拿不到房找得到企业也可以追的回钱,保证不了房屋所有权。 至于退房需要看你和他们签的临时买卖协议你是否有违反惩罚,需要具体咨询律师。 总结,如果害怕以后没有合同应该不用,应该会有。不过你现在买的应该可以确定是期房,虽然现在期房很多,价格也比现房低廉,但确实还是有一定风险的,包括单不仅限“期房最后和开发商描述、和你想象的一定有很大出入”这点就可以完全抵消那点差价,建议有条件最好买现房。如果可选择余地不大,不愿麻烦,也不用过分担心,不过可能会被开发商牵着鼻子走,我国法制不健全,被开发商牵着走的是所有人,不仅你一个,没办法。
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未网签已付首付能退房吗
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2021.01.16 405 -
已交首付款合同没签可以退吗
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2022.04.16 1,249
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已经交首付了签订房屋买卖合同已交付怎么处理?
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2022-07-11 15,340 -
已交首付怎样网签合同
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2022-07-03 15,340 -
买房交了首付未签合同但已经交了首付,可以退房吗?
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2022-05-05 15,340 -
首付已付要签合同吗
在实践中,一般在交付时签订购房合同。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第二十二条规定,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业
2022-07-12 15,340
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01:33
交了首付多久网签合同
一般情况下,在房地产领域网签就是房屋买卖双方签订合同之后,至当地的房地产相关部门进行信息备案,并在网上进行公布;然后获得一个网签号,用户可以根据该网签号在网上进行信息查询;网签就是为了让市场上的房地产交易透明化,防止卖房者一房多卖,签订合同
2,130 2022.04.17 -
01:09
不签合同交首付违法吗
不签合同就交首付,是否违反法律规定,需要根据情况而定。 购买的是一手房的,那么只须确认开发商取得了预售证,有网签系统即可。如果买的是二手房,因为通常都会存在流程问题,则要先签买卖合同。只要有购房的意向书等资料,就可以让开发商继续履行合同,或
1,909 2022.04.17 -
01:11
先交首付在签购房合同合法吗
先交首付,再签订购房合同,合同也能够成立生效。具体来说,由于涉及的标的额较大,而且容易发生纠纷,房屋买卖合同应当采取书面的形式来进行订立。但是,我国民法典第四百九十条规定了,如果房屋买卖合同的当事人在签订合同之前,已经履行了合同的主要义务,
3,014 2022.05.11