父亲在买卖合同中与儿子所签的, 两方未签字, 合同成立, 合同有效吗

1、产权登记在出卖人一人名下。夫妻双方将房屋登记在一方名下的比比皆是，而在房屋买卖中，未登记的共有人往往以出卖人未经其同意私自出售房屋为由，要求确认房屋买卖合同无效。 针对对于这种情形，个人认为只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益，一般应认定合同有效。 理由如下：法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，即物权公示原则。对于不动产物权而言，公示方式就是不动产登记。 当权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示原则，善意的买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效。 2、产权人登记在夫妻双方名下。现实生活中，大多数房屋产权都是登记在夫妻双方名下，当夫妻中的一方出售夫妻名下共有房产，又分为二种情形： 情形一：合同仅有夫或妻一方签署，另外一方未签署合同。在产权人登记为夫妻两人的情形下，此时出售方当事人应为两人，而其中的一人未签字同意出售房屋，针对这种情形： 基于物权的公示原则及部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在房屋产权人明确登记为两人的情形下，即便买受人以合理的价格购买，此时买受人亦不能认为系善意购买人，而所签署的合同由于另外一方权利人事后拒绝签字同意的情况下，应认定买卖合同无效。 情形二：合同仅有夫或妻一方签署，并代理另一方签署合同。当房屋产权登记在夫妻双方名下，在房屋买卖中，夫妻一方代另外一方签字的情形非常多； 争议亦最大，实践中也常常遇到未签字的一方拒绝承认授权夫或妻对外出售房屋，要求确认合同无效。 构成表见代理，必须满足以下三个要件： 一是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立合同； 二是相对人相信或认为行为人具有代理权。 三是相对人主观上善意且无过失。相对人不知道或者不应知道无权代理人没有代理权，且对这种不知道并不存在疏忽大意或者过失。

一、孩子未成年。父母以未成年子女名义签订的合同是否有效，这要分三种情况： 第一种是未成年子女纯获益的合同。纯获益行为就是无需支付对价而获得利益的行为。典型的有：无条件的赠与、免除债务等。我国合同法规定，一般未成年人与他人订立的合同，与他人建立的民事法律关系，合同属于效力待定的合同，需要经其法定代理人追认合同有效，反之则归为无效。但是对于未成年人纯获利益的行为，如接受赠与等，无需经其法定代理人追认。因此，法定代理人为未成年子女签订的纯获益合同显然有效。 第二种是无须未成年承担责任的普通合同。典型的有：童星推广合同、模特表演合同等。尽管文娱、体育类工作不禁止未成年的参与，但这类合同要注意维护未成年身心健康成长，充分考虑到合同权利义务的均衡，义务的履行不能超出未成年的承受能力，侵害了他们正常的权益，否则这类合同有可能被判定为无效合同。父母在注意到维护子女身心健康基础上，为子女利益和今后发展前途所订立的这些合同是有效的。 第三种未成年可能要承担不利后果的合同，这类合同通常会被判定为无效。典型的如广告代言合同、未成年名下房屋的抵押合同等。 二、孩子已成年。第一需要看父亲代儿子签合同是否取得了儿子的授权，如果事先取得授权，那么代签合同就是有效的；第二如果父亲在事前没有取得儿子的授权，事后儿子可以对父亲代签合同的行为进行追认，经过追人的合同也是有效的。