有房产证和结婚证，就能构成表见代理吗
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那么，假如有一个人没有书面授权，拿着仅登记了配偶名字的房产证原件、结婚证原件，代理配偶签订房产买卖合同。假设房产证、结婚证都具备了真实性、合法性和关联性，能不能构成表见代理呢笔者认为，房产证不足以让相对人相信代理人有代理权。房产证是不动产权属证书，仅能证明产权登记人拥有所登记的物权。代理人持有配偶名下的房产证，不能证明其有权代理处分该房产。结婚证也不足以让相对人相信代理人有代理权。首先，结婚证有两本，代理人本来就持有结婚证，如果代理人用结婚证来证明其有代理权，本身就是一件不合常理的事情，任何一个心智正常的人都不免产生怀疑。其次，结婚证只能证明代理人与被代理人有夫妻关系，以及因夫妻关系而衍生的家事代理权。没有任何法律规定家事代理权能适用于大宗财产交易的代理。因此，结婚证也不能证明代理人有权代理处分房产。
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第一，无权代理人进行了代理的行为，并且是以被代理人的名义订立的合同。第二，第三人有正当的理由相信无权代理人有代理权，而且在主观上不会质疑其代理权的真实性。第三，第三人主观上是善意的，没有过失，即不知道无权代理人没有代理权。第四，无权代理人和第三人订立的合同是有效的。
构成表见代理的要件是：行为人无代理权；具有使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由；相对人出于善意；行为人与相对人之间的民事行为具备民事行为的有效要件。表见代理是基于被代理人的过失或被代理人与无权代理人之间存在特殊关系，使相对人有理由相信无权代理人享有代理权而与之为民事法律行为的无权代理。
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2020.06.19 190 -
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什么是表见代理？表见代理的构成要件有哪些
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2022-08-25 15,340 -
表见代理的构成要件是什么，当事人与表见代理人之间是否构成表见代
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2022-03-18 15,340 -
私刻公章构成表见代理吗
私刻公章不构成表见代理。表见代理应具备以下构成条件： 1、须行为人无代理权； 2、须有使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由； 3、须相对人为善意且无过失。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条
2022-05-11 15,340 -
表见代理的构成要件
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2022-02-10 15,340
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1,039 2022.04.17 -
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无权代理和表见代理的区别无权代理和表见代理的区别有： 1、两者概念不同。表见代理指的是，虽然行为人在事实上没有代理权，但是相对人有理由认为其行为人有代理权，而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担的代理。而无权代理指的是行为人在没有代理权的情况下，以他人
4,387 2022.04.17 -
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