应该如何计算房屋评估费
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在现如今的房产交易中,出现了一个新的名词叫做房屋评估费。房屋评估费即对房产的价值进行评估的一种费用,多出现在二手房交易过程中。房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。收费总额即我们所说的房产评估费。房产评估费分档计算如下所示: (1)如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分,则评估费按照房产总价值的5%进行收取。 (2)假如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的,则100万以上的部分按照房产价值总额的 2.5%进行收取。 (3)再甚所需要评估的房产的总价值在1000—2020万的,则1000万以上的部分按照房产价值总额的 1.5%进行收取。 (4)更甚所需要评估的房产的总价值在2020—5000万的,则2020万以上的部分按照房产价值总额的0.8%进行收取。
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就房屋征收中的房产评估有效期如何计算，并没有明确的法律规定。但是，规定了被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条的规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。 第二十条规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。 申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。
房屋的评估值的确定方法是：看房龄。房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否；看户型。市场上被大多数消费者喜欢的户型，以正规的套二、套三等为主；看楼层。楼层的好坏也直接影响房价的高低；看朝向。南北朝向的房子受众较多。
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