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乡村土地可不能够出租为坟地?

2022-07-08 01:04

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2022-07-08回复

专业分析:

一、什么是乡村土地使用权出租乡村土地使用权出租,是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用,由他人向其支付租金的做法。通常来说,出租是农户将土地承包经营权转让给本村经济合作社以外的个人或组织。承租人通过租赁合同获到土地使用权,并向出租的农户支付租金。乡村土地使用权出租不能违背《土地管理法》第63条的限定,即第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租借于非乡下建设;但是,符合土地利用总体规划并依法获到建设用地的公司,因破产、兼并等情形招致土地使用权依法发生转移的除外。 第八十一条私行将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租借于非乡下建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正没收违法所得,并处罚金。 二、什么是乡村土地承包 (一)乡村土地承包的概念乡村土地承包是指采取乡村集体经济组织内部的家庭承包方式,通过签订乡村土地承包经营合同的方式获到乡村集体土地的经营权和使用权,对乡村集体经济组织的农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产获取利益并按照承包合同的商定履行义务的承包经营方式。 (二)怎样确定是土地使用权租赁合同还是乡村家庭土地承包合同 1、土地租赁权是债权,而土地承包经营权是用益物权 2、土地承包通常由乡村集体经济组织内部的家庭承包,土地租赁则通常由乡村集体经济组织以外的人租赁 3、土地租赁通常签订土地使用权租赁合同,而土地承包则签订土地承包合同。

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