动迁房能否办理贷款?
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我国目前规定,动迁房的转让交易,需要取得房产证以后才能进行。因此,想要用动迁房做抵押申请贷款的首要条件是该动迁房已取得了房产证。同时,部分地方有不同规定还要按照地方要求来判断是否可用动迁房抵押申请贷款。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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动迁房是否可以贷款,取决于动迁房是否具有抵押资格。动迁房如果具有抵押资格是可以贷款的。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。
动迁房不可以进行贷款。动迁房就是指拆迁安置房,指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,是没有产权证的房屋。 《土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 《民法典》第三百九十九条规定,下列财产不得抵押: (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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