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西安新房摇号

2021-10-25 21:18

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四川在线咨询顾问团

2021-10-25回复

专业分析:

1、选择公证机构。开发人员应选择西安市司法局指定的公证机构组织实施公证抽签销售室。2、确认摇号方式。西安公证机构决定抽签购签的方法、工具、流程等。3、制定和发表抽签购买方案。4、组织所有购房者进行抽签排名。公证机构首先应该按照需要的家庭,然后按照普通家庭的顺序,分类组织买。5、公布抽签排序结果。公证机构的工作人员负责把摇号排序的结果公示在开发商企业.公证机构.房管部门网站.开发商的销售现场上,结果的公示时间不可以少于3天。6、组织选择房间。开发人员在西安公证机构的监督下,分类顺序,按抽签顺序组织购买者选择房间。7、选房结果公示。公证机构的工作人员负责在开发人员企业、公证机构的网站、开发人员企业的销售现场公示购买者的选择结果,结果的公示时间不得少于3天。8、资格复审及合同网签备案。开发人员企业根据购房者选择房间的结果,与购房者协商进行购房资格审查、贷款、合同网络签名申请等手续。9、公证确认选房结果。等到楼盘的开盘销售结束以后,开发商发企业要及时的把将刚需家庭.普通家庭所登记的买房人选房结果提请到西安的公证机构并给以保全证据的公证。10.报备公证书。开发人员企业在抽签选择室结束后的10天内,抽签排序的结果。选择房间的结果公证书。放弃选择房间的人员名单。放弃购买合同的人员名单一起向西安当地住宅管理部门提交。

法律依据:

《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》   三、加强公证摇号售房管理 (十二)公证摇号售房时,房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。刚需家庭选房结束后如有剩余房源,纳入普通家庭选房范围。

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北京市京师律师事务所

一、西安购房摇号规则: 1、公证机构收到申请后进行各项合规性检查; 2、摇号可采取传统摇号、电脑摇号或者两者组合。摇号过程公证机构需至少指派4名公证人员; 3、摇号结果在销售现场、自有网站及房地产管理部门网站公布不得少于3日; 4、摇号结果无异议,公证机构需在5日内出具公正证书。 二、为避免房地产开发企业以多次分批、分幢开盘等方式拖延上市销售时间,房地产开发企业申请商品房预售许可或现房销售备案时,住宅总建筑面积3万平方米以上的,每次申请不得低于3万平方米,3万平方米以下的,须一次性申报。实行公证摇号售房的商品住房项目,由公证机构要严格按照有关规定确定公证摇号售房的方式、流程、房源、参与摇号人员及摇号软件,对摇号售房进行全程现场监督。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

1、二手房交易由“满二满五”放宽至“满二满三” 2、每个家庭一次性只能参与一个住房项目的摇号登记 3、意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致 4、未婚、离异不满三年的单身人群不属于刚需家庭 5、购房人群大于开盘套数时优先刚需家庭 6、晚上18:00之后严禁摇号

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