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购房所需了解的法律知识以及相关法律规定

2024-12-03 09:26

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2024-12-03回复

专业分析:

1. 现房和期房的概念是什么?现房是指已经建成并领到房产证的房子,可以直接过户入住;期房是指尚未领到房产证的房子,或还在建中的房子,需要一段时间后才能入住。 2. 70年产权在我国法律规定中,土地使用权房屋产权有何区别?根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019修正)第五章 房地产权属登记管理第六十一条,以出让或划拨方式取得土地使用权,应向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,并由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,并由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或变更时,应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实后,由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。如有法律规定,则依照相关规定办理。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019修正):第五章 房地产权属登记管理  第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。\n  在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。\n  房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。\n  法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

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