增值税外管证怎么预缴
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外管证的税率：根据国家税务总局公告2016年第14日的规定，一般纳税人和其他个人以外的小规模纳税人转让房地产，一般在房地产所在地向主管地税机关预付增值税，向机关所在地主管国税机关申报纳税。其中，个体工商户和个人出租住房按照5％的征收率减按1、5％计算缴纳。
《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》 第二十一条从事生产、经营的纳税人到外县（市）临时从事生产、经营活动的，应当持税务登记证副本和所在地税务机关填开的《外出经营活动税收管理证明》（简称《外经证》），向营业地税务机关报验登记，接受税务管理。 《税务登记管理办法》 第三十二条纳税人到外县（市）临时从事生产经营活动的，应当在外出生产经营以前，持税务登记证向主管税务机关申请开具《外经证》。
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一、预售时的差异：首先是预缴（征）计税依据的差异。其次是预缴（征）范围的差异。最后是预缴（征）率的差异。 二、交房时的差异：预缴增值税的房地产应按适用税率或征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后申报纳税，此时计算当期应纳税额的计税依据与预缴增值税的预缴计税依据是一致的。营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。也就是说要对土地增值税预征收入进行调整或进行负数申报。 三、清算后的差异：土地增值税实行先预征后清算的制度，清算后预缴增值税与预征土地增值税的差异主要有两方面：第一，“多退少补”规定不同。第二，预缴（征）截止期限不同。
基础信息填写说明： （一）税款所属时间：指纳税人申报的增值税预缴税额的所属时间，应填写具体的起止年、月、日。 （二）纳税人识别号：填写纳税人的税务登记证件号码；纳税人为未办理过税务登记证的非企业性单位的，填写其组织机构代码证号码。 （三）纳税人名称：填写纳税人名称全称。 （四）是否适用一般计税方法：该项目适用一般计税方法的纳税人在该项目后的“□”中打√，适用简易计税方法的纳税人在该项目后的□中打×。 （五）项目编号：由异地提供建筑服务的纳税人和房地产开发企业填写《建筑工程施工许可证》上的编号，根据相关规定不需要申请《建筑工程施工许可证》的建筑服务项目或不动产开发项目，不需要填写。 出租不动产业务无需填写。 （六）项目名称：填写建筑服务或者房地产项目的名称。出租不动产业务不需要填写。 （七）项目地址：填写建筑服务项目、房地产项目或出租不动产的具体地址。
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