法院查封房子其间违建会怎么处理?
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按照《企业国有资产法》的原则,地方人民政府代表国家对国有资产进行管理。法院查封后,应当根据国土资源管理部门提交的违法占地建筑物清单、详细说明或其他材料,逐一做好记载,形成没收建筑物移交清单后将清单移交国资部门。国资部门收到清单后,应当现场核实,确认无误后签收,作为法院移交违法占地建筑物完成的标志。 国资部门对违法占地建筑物的处理可以遵循如下方式: 违法占地建筑物转变为国有资产,必须首先转化为合法建筑:即补办用地批准书、规划许可等行政管理批准书,补交使用费等各种税费和罚款。按照“任何人不得因违法活动获得利益”的规则,所需成本全部由违法建设者承担。 建筑物的主要使用价值在于居住使用,前提是房屋符合安全标准,验收合格。如果不能通过验收,应当责令违法建设者进行修复;不能修复的,应当改变建筑物使用用途;根本不具备房屋功能的,可以拆除,违法建设者拥有拆除后形成的各类建筑材料的所有权。 验收合格的,出售建筑物。对于法院查封前有人居住或实际占有的,从维护社会稳定角度出发,可以定向出售给居住或实际占有的人,价格应当参考合法建筑物的市场价。居住或实际占有人先前支付了价款的,可以按照一定比例冲抵购房款(比如95%,以体现对购买违法建筑物的惩罚,但此比例不可太低),并支付购房款冲抵后的差价。同时,对违法建设者收取的价款予以追回。 对完善手续和价款的人,颁发房屋产权证和土地使用证。
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按照要求,行政执法机关应当建立日常巡查制度,发现违法建设行为的应立即制止,并依法予以处理。违法建设当事人不立即停止建设的,行政执法机关可以查封违法建设施工现场、扣押违法建设施工工具和材料;违法建设当事人拒不拆除或者回填的,街道办事处、乡镇人民政府应当依法立即拆除或者回填。
违建查封房子两年可以解封。在查封之后需要等到两年的时间,法院才会自动地解封,但是如果两年之后这个案件并没有执行完成,法院还是会继续续封。解封房产可以由提出人向法院申请,也可以由本人提出申请,但必须有保全申请人同意。等整个案件结束之后,法院也会自动地解封查封的房子。
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