是否购房合同必须由本人签字？

一、购房合同签字问题 购房合同是否需要本人签字？答案是否定的。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。因此，购房合同原则上需要购房者本人签字确认。但是，在某些情况下，购房者可以授权委托第三人代为签字。 二、签购房合同注意事项 1. 确认开发商身份和资质。 在购房合同签订之前，购房者应仔细了解开发商的背景和资质，以确保购房合同的有效性。 2. 注意合同文本规范。 购买商品房时，应仔细查看开发商使用的合同文本是否规范，以免遇到后续问题。此外，开发商在签订正式预售合同前，通常会要求购房者签署一份《房屋定购协议书》，并交纳一定金额的定金。然而，如果定金约定不明确，可能会引发定金纠纷。因此，购房者应了解合同的使用规范，并查看国土房管局印制的标准合同文本。 3. 完善合同条款。 现在购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容已经用铅字印制好了，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。因此，购房者应了解合同的使用规范，并在填写过程中完善合同条款。 4. 明确交楼标准。 购房合同中的交楼标准有三种：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格。购房者应明确这些标准，并在合同中详细约定。 5. 关注期房建筑面积的约定。 期房的建筑面积应详细约定，除了填写总建筑面积外，还应填写套内建筑面积和公用分摊面积。这样，在合同中明确约定建筑面积的具体数值，日后收房时才不会因为数值不清楚而发生纠纷。 6. 注意期房交房时间。 期房交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。因此，购房合同中应明确约定房屋使用权和所有权办理好的时间，以避免房子尽快办理好交房手续。 7. 关注房屋质量问题。 在购房签约时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两本书的内容，并将质保书作为合同的附件，以确保房子的质量有所保障。 8. 明确物业管理事项。 关于物业管理服务的内容也不能忽视。好的物业能让小区的整体质量提高，对人们日后的居住生活有着重要的影响。因此，购房合同中应约定好前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准，从而使得所购的住宅能够有一个良好的管理环境。 三、购房合同是否需要网签 需要。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。在网签时，购房者一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办房产证的关键。 网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。