滨州首套房和二套房的界定依据是什么
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假设你之前曾经一次性付款购买了一套房子，然后现在打算想尝试下贷款买房会怎么算呢？这里告诉你哦，这种情况下算做首次购买房产。那么第二种情况又是如何呢？就是说你曾利用贷款买了不止一套房子，而之后把所有的房子都给处理掉了，在我们国家的住房登记系统里面找不到你名下的任何房产信息。但是如果你去银行申请贷款时，在他们的征信系统上却能够找到你曾经贷过款的记录。这样的话，当你再次决定贷款买房时，就只能算是第二次或者第三次贷款买房了哟（也就是传说中的二套房或三套房）。接下来我们来看看第三种情况吧！这回说的是关于夫妻双方的问题。比如说，你们俩其中一个人在结婚前曾经用商业贷款买了一套房子，而另一个则是用公积金贷款买了一套房子。等到你们结婚后，想要一起向银行申请贷款。如果你们已经把之前的贷款全都还清了，那银行或者其他金融机构就有可能会根据你们的还款能力、信用状况等等各种因素来灵活调整贷款利率以及首付的比例；但是如果你们还有贷款没有还清的话，那对不起啦，你们这次贷款买房就得被算作是第二次或者第三次贷款买房了。最后我们来说说第四种情况。假如你之前曾经用贷款买了一套房子，并且商业贷款部分已经还清了，那么当你再次决定贷款买房时，就可以被算作是首次购买房产了。但是如果你还有贷款没还清的话，那就只能算是第二次或者第三次贷款买房了。
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首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房，我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。
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