未成年人如何办理产权登记？
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1、未成年人可以办理房产证吗？可以，未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记，提供监护人享有监护权的证明及身份证，未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明，监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产；被监护人年满十八周岁即可以自主买卖．抵押房产。2、未成年人是否可以作为权利人办理房地产证未成年人可以作为权利人办理房地产证，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在房地产证上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。3、办理住宅购买证明书和户籍，未成年人的所有权人是否需要出席，无论是办理住宅购买证明书还是户籍，未成年人的所有权人都不需要出席。作为家里唯一的所有权人，孩子不到18岁，属于未成年人，可以注册购房，但作为主要借款人不能申请银行贷款，不能处理贷款，需要一次付款。即使未成年人和父母一起购买住宅，也与未成年人的财产处置和未成年人的权益保护有关，如果父母不能偿还贷款，银行在处置这个房地产时需要考虑未成年人的权益很困难。因此银行对于此类贷款十分谨慎，基本上不予受理。4、未成年人购房如何处理房地产证明书的未成年人可以购房，也可以处理房地产证明书，处理时由法定监护人代理申请。按照相关法律规定，未成年人在18岁之前原则上不得处置其房产（出卖．贷款设定抵押）。非处置不可的，要优先保护未成年人利益（未成年人利益一般指生病求医．上学等），要求其法定监护人书面保证，并经公证。
《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条 当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。 《民法典》第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
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未成年人房屋指的是未成年人通过继承、劳动或者受赠等方式获得自己的房产。 未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记，提供监护人享有监护权的证明及身份证，未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明，监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产;被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。
未成年人办理房屋产权登记，需要其监护人或者法定代理人代为签订房屋交易合同，然后代理人应进行监护公证或者委托书公证。在公示七天后，代理人即可携带身份证、户口本、公证书等材料为未成年人办理房屋产权登记手续。
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未成年人如何登记房产房屋产权未成年人办理登记时，需其监护人（父母）代为签订房屋交易合同并进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议的携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。
2021.03.09 184 -
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