苏州买房银行按揭贷款流程是怎样的
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苏州买房银行按揭贷款的一般流程： 1、银行面签：借款人(买方)向银行提出借款申请，银行与借款人当面签署借款合同的过程，卖方也需要到场配合办理相应手续。同时借款人向银行提供贷款资料，银行当面与借款人进行面谈，核实买卖双方所提供资料、借款用途、交易行为的真实性，见证双方签字有效性的行为过程。 2、房屋评估：贷款银行委托专业机构，到交易房屋室内查看实际用途，考察小区环境，周边交通状况等因素后形成文字评价，制成《评估报告》的行为。 影响评估价的因素有：小区名称、建成年代、建筑面积、装修情况、总高层数、房屋所在层数、朝向、成交价、房子卖点、小区的位置、景观等。 3、按揭贷款成数：即贷款银行根据政策规定，对借款人(买方)的贷款金额做出一定的比例限制。一般我们所说的贷款成数是指贷款金额占评估价的成数。(贷款金额参考的价格是评估价格，也受网签价格的影响) 4、收入证明：一般是指借款人(买方)向自己供职单位或公司申请开具的，用以证明自己收入水平、工龄、职务职位的文件。 收入证明开具的金额一般要求达到本次月供及家庭现有负债的2倍以上，家庭现有负债包括：其他贷款月供、物业费、孩子抚养费等支出： 收入证明格式，一般会根据贷款银行指定的内容格式开具，需要加盖单位公章(或人事章)，并留有公司人事部门人员座机电话及姓名(银行审批贷款时会打电话核实)。 5、收入流水：一般是指借款人银行账户进账的记录，包括代发工资及其他收入。可以持本人的银行卡去相应银行柜台打印。从该数据可以客观的分析出借款人的每月收入、消费情况，用以作证借款人的偿还能力。 6、个人征信报告：通常我们也称之为个人征信记录，是中国人民银行征信中心出具的记载个人信用信息的记录。包括个人基本信息(婚姻状况，工作单位)及信用卡、房贷、车贷、助学贷、消费贷等贷款的还款状况，其中逾期情况是银行是否发放贷款的参考依据之一。 7、批贷函：是银行批准借款人的贷款申请后给的书面通知。
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1、双方准备材料，到银行提交贷款申请；2、工作人员初步评估，给出贷款期限和额度；3、买方到房地产进行评估，带评估报告回银行；4、银行进行审核，符合条件的，审批人员会再审批；5、审批通过后，买方要向卖方付首付款，签合同，到房地产交易所办过户手续；6、拿到房产证后办抵押登记和保险等手续，银行会放贷。
1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2.办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3.银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。 4.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5.签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。6.办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。7.开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
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