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法院违约金什么时候给的呢,大家知道计算的办法什么?

2022-07-24 14:04

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贵州在线咨询顾问团

2022-07-24回复

专业分析:

由于商品房买卖合同虽然具有法律效力,但是并不具有法律强制力,也就是说,法院不能以商品房买卖合同作为执行的依据,而只能作为审判的依据。法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效,违约金条款是否有效,然后再作出相应判决,最后法院以该判决书作为执行的依据。因此,如果商品房买卖合同约定了违约金,而开发商拒绝支付违约金的,那么购房者就可以向法院起诉,要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张,那么开发商就必须支付违约金。

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北京市京师律师事务所

合同法违约金的计算标准是不超过实际损失的30%,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

章法律师

广东律参律师事务所

违约金按实际损失或订单标的计算。法律上没有合同违约金最高限额规定,但约定违约金过高于造成的损失30%。当事人可以请求法院适当减少。根据规定,当事人可以约定一方违约时,应根据违约情况向对方支付一定数额违约金,也可以约定违约造成损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院或仲裁机增加;约定违约金过高于造成的损失,当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少。

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