2023买房人要如何办理退房手续
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办理流程 第一步，买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 第二步，15天内办好各种手续。 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 第三步，开发商退还房款。 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。 申请方法 （一）写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法； （二）如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中： 1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续， 2、明确什么时候退购房款， 3、明确相应的违约责任； （三）在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
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1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。 2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。 3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
合伙买房首先要签订认购书，签订买卖契约，再进行预售登记，办理入住，安排签订管理公约，办理产权过户、领取房产证。发展商最后要为共同购房人办理房产过户手续，最终办理产权证。 认购书要包括这些内容： 1、卖方，即发展商名称、地址、电话；销售代理方名称、地址、电话。认购方名称或者姓名（由于是共同买房的，需要将共同买房的人都进行登记）、地址、电话、身份证件种类，指定律师所名称、地址、电话； 2、认购物业； 3、房价（户型、面积、单位价格、总价）； 4、付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款； 5、认购条件：签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地址、帐户、签约地点等。
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