土地使用年限延续40年对购房者有什么影响
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土地使用年限只剩40年,对购房者的影响是会使得使用年限减少。 住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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土地使用年限对贷款年限有直接影响。在申请房屋贷款的时候,银行主要会看房子的土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。 银行对于不同土地使用年限房子的贷款要求也是有所不同的。房龄短于土地使用年限的,部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。
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2021.04.06 197 -
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新购房土地使用年限只剩40年能在买卖吗
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2021.03.27 179
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1,526 2022.04.15 -
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1,771 2022.05.11