同时, 房产商违约的行为包括哪些?
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发商违约的情形： （一）逾期交付房屋 逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是对开发商违约行为的一种纵容。 （二）开发商一房二卖 开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形： 1、两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证。 2、两个买受人都没有取得房屋所有权证。 （三）开发商交付的房屋质量存在问题 开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括：裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等；严重质量问题包括竣工验收不合格。 （四）开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同 购房者购买精装修房，通常价格要比清水房多付房款，但在房屋交付后却发现交付的精装房与开发商展示的样板房有很大的差距。一般购房者因缺乏专业知识，无法判断其潜在的质量缺陷，比如设计缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。 （五）开发商未按期办理产权过户 开发商往往借口办理产权登记的资料不齐，房管部门不给办理初始登记，才造成业主办理不了产权证，但开发商以商品房买卖合同中没有约定逾期办理产权证的违约金来推卸责任。
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1、未按规定的现售条件现售商品房的； 2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的； 3、返本销售或者变相返本销售商品房的； 4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的； 5、分割拆零销售商品房住宅的； 6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的； 7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的； 8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。
借款人违约的情形包括： 1、不按借款合同规定用途使用贷款的； 2、用贷款进行股本权益性投资的； 3、用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营的； 4、未依法取得经营房地产资格的借款人用贷款经营房地产业务的，依法取得经营房地产资格的借款人，用贷款从事房地产投机的； 5、不按借款合同规定清偿贷款本息的； 6、套取贷款相互借贷牟取非法收入的。
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违约行为包括的情形有哪些违约行为包括的情形有： 1、拒绝履行，是指当事人不履行合同规定的全部义务的情况； 2、不完全履行，指当事人只履行合同规定义务一部分，对其余部分不予履行； 3、迟延履行，指当事人超过合同规定的期限履行义务的； 4、质量瑕疵，是指履行的合同标的
2022.04.14 1,411 -
商品房欺诈的行为包括哪些根据有关规定，可以认定为商品房欺诈的行为包括： 1、销售现房时，以次充好； 2、销售现房时，故意隐瞒真实面积牟取暴利； 3、一般合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的； 4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的； 5、虚标最低
2020.01.30 181 -
商品房销售中违规行为包括哪些？商品房销售中的违规行为有：设置不合理的低价；宣传零首付买房；提供虚假的样板房；饥饿营销；开发商五证不齐全；商品房的有关证明文件未报送房地产开发主管部门备案；返本销售或变相返本销售；委托没有资格的机构代售；签订含有霸王条款的认购书。
2020.10.03 176
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合同违约行为的形态包括哪些？
第一、预期违约预期违约包括明示毁约与默示毁约。明示毁约指在履行期限届满前，无正当理由明确肯定地表示其不履行合同义务的违约形态。默示毁约是指在履行期限届满前，有确切的证据证明，在合同履行期限届满时，债务
2022-08-31 15,340 -
合同违约行为的形态包括哪些
第一、预期违约预期违约包括明示毁约与默示毁约。明示毁约指在履行期限届满前，无正当理由明确肯定地表示其不履行合同义务的违约形态。默示毁约是指在履行期限届满前，有确切的证据证明，在合同履行期限届满时，债务
2022-08-26 15,340 -
房地产商违约的情形有哪些, 一房二卖中可能出现的违约行为包括哪些
发商违约的情形： （一）逾期交付房屋 逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少
2022-04-08 15,340 -
合同无效的行为违约责任包括哪些
合同无效的违约责任包括返还财产、赔偿损失、收归国有或返还集体、第三人。返还财产，是指合同当事人在合同被确认无效和被撤销以后，对已交付给对方的财产享有返还请求权，即已经接受财产的当事人具有返还财产的义务
2022-06-09 15,340
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强制交易的行为包括哪些强制交易严格意义上应该表达为强迫交易。强迫交易的行为是指经营者枉顾消费者的意愿，通过某些手段强迫消费者购买其商品或者接受其服务，因此使得消费者的自主选择权受到侵犯的行为，严重的会构成强迫交易罪。本罪不仅侵犯了交易相对方的合法权益，而且对市场
1,915 2022.04.17 -
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行政行为的效力包括哪些内容行政行为的效力具体包括下面几项内容： 第一，行政行为有确定力。确定力的意思是行政行为一旦生效，没有经过法定程序就不能随意变更或者撤销，具有不可争辩的效力； 第二，行政行为具有拘束力。行政行为的拘束力指的是在行政行为生效后，对行为主体以及行政
8,688 2022.04.15 -
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违法分包是指哪些行为违法分包主要涉及的是建设工程合同相关问题，根据《中华人民共和国民法典》第791条规定，建设工程的发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。但是，总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的
4,397 2022.04.15
