境外人士购买商业房产，应当遵循哪些原则，如何处理商业房产的纠纷
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根据相关规定，国家六部委联合下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，结合国家有关政策法规和目前房管登记部门的操作实践，境外人士购买商业房产，必须遵循下列原则： 1、“自用”原则。除了外商投资设立房地产开发、经营企业外，境外人购买商业房产必须是自用的，要与自身的需求相匹配。 2、“商业存在”原则。“商业存在”原则是“自用”原则的延续。商业房产是用于商业经营的，因此，自用用途的购房者，必须拥有可以从事商业经营的公司企业，否则不能作为购买主体;而非自用用途的购房者，也必须按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业，经有关部门批准并办理有关登记后，方可按照核准的经营范围从事相关业务。基于以上原则，境外自然人是不能购买商业房产的。
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涉外房产诉讼应当遵循的原则： （一）适用法院地法原则； （二）国际条约优先适用原则； （三）外交特权与豁免原则； （四）使用中华人民共和国通用语言文字原则； （五）委托中国律师代理诉讼原则。
处理商品房买卖合同纠纷可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据商品房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。
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涉外房产诉讼应当遵循的原则涉外房产诉讼应当遵循的原则是： （一）适用法院地法原则； （二）国际条约优先适用原则； （三）外交特权与豁免原则； （四）使用中华人民共和国通用语言文字原则； （五）委托中国律师代理诉讼原则。
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