房产税与契税什么区别
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一、征税对象的差异。房产税是向卖方征收的，契税的征税对象是国内转让土地、房屋所有权的承受者。二、纳税范围的差异。房产税限于城镇经营性房屋，不包括农村；契税范围不限，只要房屋交易发生，就有缴纳契税的义务。三、计税方法的差异。对自用的房产税按房产计税余值征收，对出租．出典的房屋按租金收入征税。契税以房地产价格为基础，以不同的所有权转移方式计税。四、税率差异。房产税税率一般为12％和1、2％，根据自用和租赁的不同确定；契税一般实行3％－5％的比例税率，省、自治区、直辖市人民政府可以在范围内自行确定。五、免征条件的差异。《房地产税暂行条例》第五条下列房地产免征房地产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房地产；二、国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房地产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房地产；四、个人所有非营业性房地产；五、财政部批准的其他免税房地产。《契税暂行条例》第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承担土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的，免征；（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情允许减征或者免征；（四）财政部规定的其他减目。六、缴纳时间差异。《房产税暂行条例》第七条房产税按年征收。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。《契税暂行条例》第八条契税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同之日，或者纳税人取得其他土地、房屋所有权转让合同性质证明之日。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内纳税。
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