婚前房产如何分割？如何增值
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一、婚前房产如何分割夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。二、婚前个人房产的增值部分怎样分割当事人以个人财产购买了房产，这是属于个人的婚前财产。夫妻双方可以对婚前的房产作约定，约定属于夫妻共同财产。不作约定，则一般认为是婚前的个人财产。在婚姻关系存续期间，因市场行情变化抛售后产生的增值部分，由于这些财产本身仅是个人财产的形态变化，性质上仍为个人所有之财产，抛售后的增值是基于原物交换价值的上升所致，仍应依原物所有权归属为个人所有，而不应当认为是夫妻共同所有的财产。如果婚姻关系期间用共同财产偿还该房产的贷款，相应的增殖部分属于共同财产。如果夫妻结婚时约定了婚前财产的全部或者一部分属于夫妻的共同财产，那么，约定的这一部分的财产增值部分就属于夫妻共同财产。同样的，因这部分共同财产产生的债务也应该算作夫妻共同的债务处理。
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1、婚前个人财产全款购买，婚后婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。 2、婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分怎么分?这种情况，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。 3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，离婚时房产增值部分怎么分?离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分不用单独列出来进行分割。
离婚时，房产增值分割方式如下：婚前个人财产全款买的房屋属于婚前财产，离婚时不分割；婚前个人贷款买房，婚后夫妻共同还贷的，共同还贷的升值部分按照夫妻共同财产进行分割，未偿还贷款的增值部分不分割。
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离婚房产增值如何分割购买的房屋时是用夫妻共同财产购买的，该房屋属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割。房屋增值部分不需要单独表示，如果是用个人财产购买，夫妻共同还贷的，双方就房产增值和还贷部分商量协议，根据照顾子女和妻子权益的原则，对婚后双方支付的金额和相
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