房产证没下来，离婚，房子要怎样分配

房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型，也就是说你们得先还清银行的房贷才可以进行过户，如果你想按揭买这套房子，必须是你个一次性还清了贷款，然后过户到你的名下，然后你才可以申请按揭贷款。 二手房按揭贷款流程： A、买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书； B、银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》； C、买卖双方办理过户； D、过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记； 、银行到国土部门领取抵押登记资料后放款； 、将贷款划到售楼方指定的帐户； 交易转按揭贷款流程； A、买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书； B、买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书； C、银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务； D、银行受理无误后出具《贷款承诺书》； 、售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理购楼及过户等手续； 、担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》； 、银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放购楼贷款； 、贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户； 、担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷； 、原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续； 、担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》； 、担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》； 、办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》； 、银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）； 、办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结）； 在向售楼方发放购楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回购楼贷款。 、银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款； 、银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户； 、银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款； 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 一般二手房交易需要交纳的税费： 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1．5（面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1） 2、印花税：房款的0．05 3、交易费：3元平方米 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0．05 2、交易费：3元平方米 3、营业税：差价5．5（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）