广州二手房房产税征收标准及日期
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广州二手房房产税征收标准如下: 1. 增值税: - 税率:5.55% - 征收条件: - 如果是出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税; - 如果是出售购买时间超过2年的非普通住宅或购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税; - 如果是出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税; - 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。 2. 个人所得税: - 税率:1%或两次交易差的20% - 征收条件: - 家庭唯一住宅以及购买时间超过5年 - 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税; - 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税; - 如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 3. 印花税: - 税率:1% - 征收条件:买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。 4. 契税: - 基准税率:3% - 优惠税率:1.5%和1% - 征收条件: - 买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%; - 买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%; - 买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5. 测绘费: - 1.36元/平米 - 总额: - 1.36元/平米 * 实际测绘面积 - 一般来说房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 6. 二手房交易手续费总额: - 住宅:6元/平米 * 实际测绘面积 - 非住宅:10元/平米 7. 登记费: - 工本费:80元 - 共有权证:20元
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1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2．征收范围限于城镇的经营性房屋；3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1．2％。
上海房产税征收标准相关内容如下： 1、计税依据：住房市场交易价格的70。 2、税率：实行0．4～0．6差别化税率。适用税率暂定为0．6，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4 3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。 因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额应税面积新购房单价70税率
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