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不缴纳物业管理费合理吗?

2022-10-29 17:29

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2022-10-29回复

专业分析:

某市皇冠物业管理有限公司在对管理的星河绿洲小区业主收取2005年度物业管理费时,有四户业主以皇冠物业公司在提供物业服务过程中,在卫生保洁、安全保障存在瑕疵、老年活动中心、公厕没有建立等理由,拒交物业管理费。协商不成,2006年初,皇冠物业将四户业主告到宿豫某市皇冠物业管理有限公司在对管理的星河绿洲小区业主收取2005年度物业管理费时,有四户业主以皇冠物业公司在提供物业服务过程中,在卫生保洁、安全保障存在瑕疵、老年活动中心、公厕没有建立等理由,拒交物业管理费。协商不成,2006年初,皇冠物业将四户业主告到宿豫区人民法院,要求四户业主至付拖欠的物业管理费。一审判决四户业主酌情补缴,物业公司不服上诉至宿迁中院,中院终审判决四户业主补缴全额物业管理费。法官点评:法院之所以判决物业公司胜诉,主要基于两点理由。一是基于物业管理服务合同的特殊性。服务合同是一个持续性的长效双务合同,确定是否违约,不能以一时一事为标准,而要放在全年整体情况中去考量;物业服务对象是众人,客观要想做到人人满意是很难的。因此,考量标准只能以绝大多数人意见为标准,不能以少数人意见为依据;二是基于公平原则。物业管理是一个微利行业,只要提供了服务,没有严重违约,业主就应按标准及时交纳物业管理费。否则,随便找个理由就拒绝缴纳,不仅会造成物业管理公司难以开展服务,对物管公司也是不公平的。

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