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开发商逾期交付房屋应该怎么样办

2022-06-23 18:29

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2022-06-23回复

专业分析:

购买期房的购房者会遇到逾期交房的问题,因此不少购房者不但租着房子等房子下来,还要还着房贷,为普通购房者增加了经济压力,甚至会产生夫妻矛盾。 商品房买卖合同中对此会有约定,逾期开发商承担逾期交房的法律责任,即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超过一定期限,可以解除合同,对此,在商品房司法解释15条规定出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。 所以,逾期交房,购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。根据相关规定,若开发商延期交房的,将要承担不利的法律后果,支付违约金就是其中一种方式,因此房屋购买人可向开发商主张违约责任获得相应的赔偿。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

开发商逾期交房的业主可以要求退房,而且可以要求开发商承担违约责任,支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

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