如何判断二套房贷款
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商业银行在审批个人住房贷款申请后,应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人的信用状况进行查询。在贷款批准后,银行应将相关信息及时录入该数据库,以确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。 对于以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数的规定,具体如下: 1. 对于借款人和其配偶及未成年子女的家庭,如果其中任意一人的名下已利用银行贷款购买了首套自住房,且该家庭的平均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款时,可以比照首套自住房贷款政策执行。但借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。 2. 对于其他家庭,如果其名下已利用银行贷款购买了首套自住房或第二套及以上的住房,再次向商业银行申请住房贷款时,将按照第二套房贷的标准执行。 3. 如果一个家庭已利用住房贷款购买了首套自住房,且该家庭的任意一人在名下已利用银行贷款购买过第二套及以上的住房,再次向商业银行申请住房贷款时,将按照第二套房贷的标准执行。
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1、全款买过一套房，贷款买房——算首套。 2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。 4、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。 5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。 7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。 9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
贷款中的第二套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套；2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上；3、夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。
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2020.01.04 238 -
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2024.05.04 25
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2022-06-09 15,340 -
第一次购房贷款怎么判断是首套房还是二套房
1、全款买过一套房，贷款买房——算首套。 2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3、贷款买过一套房，商业贷款已结
2022-11-08 15,340 -
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2024-09-16 15,340 -
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2023-12-21 15,340
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12,057 2022.04.15 -
01:18
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16,958 2022.05.11 -
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13,923 2022.04.15
