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借名买房到底是谁的责任

2021-11-30 06:29

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2021-11-30回复

专业分析:

长期以来,由于房价基本上只涨不跌,别是2016年初暴涨后,各地房地产调控不断升级,限购人群不得不等待一两年甚至更长时间,尤其是在北上广等经济发达地区。人们担心房价会越来越高,货币可能会继续贬值,或者手里有足够的资金却没有投资方向。房地产投资无疑是最好的选择!因此,被限购的人想到了通过借名买房来规避相关的房地产调控政策。 那么,借名买房,房子归谁? 由于出资人与被借款人之间签订的协议是借款合同,是债权关系,被借款人与房屋出售人之间形成的是房屋买卖合同关系,如果当前和之后的合同有效,出资人可以要求被借款人将其名义的房地产变更登记为出资人的名义;但是,如果前者的借名合同无效,后者的买卖合同有效,借款人返还给出资人的是房价而不是房子,那么借款人就可以得到房子。

法律依据:

最高人民法院发布《关于进一步加强金融审判工作的若干意见》第十八条依法保障房地产市场平稳健康发展,防范房地产市场的金融风险传导。高度重视房地产市场波动对金融债权的影响,依法妥善审理相关案件,有效防范房地产市场潜在风险对金融稳定和金融安全的传导与冲击。统一借名买房等规避国家房产限购政策的合同效力的裁判标准,引导房产交易回归居住属性。

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