房产他项债权可以主张债权吗
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房产他项权之后是不能债权转让的，因为房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权是受到限制的，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
《民法典》第五百四十五条，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
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非经抵押权人同意房产设定他项之后不可以转让。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式转让设有他项权利的房产，但房产在抵押期间只能进行买卖的交易行为，解除他项后方能进行过户登记。
房产他项之后一般不可以债权转让。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式转让设有他项权利的房产，但房产在抵押期间只能进行买卖的交易行为，解除他项后方能进行过户登记。
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