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买房子写的宅基地买卖协议有效吗?

2021-11-08 03:22

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2021-11-08回复

专业分析:

民法典规定,签订宅基地房屋买卖合同的当事人具有民事行为能力,是当事人的真实意思表示,合同不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗的,具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权不得登记。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第二百零九条

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法律禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,如果是同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为,应该认定买卖协议有效;城镇居民购买宅基地的买卖协议,违反法律的强制性规定,该买卖协议无效。

丰培铭律师

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宅基地买卖协议是无效的,个人对于农村宅基地只有使用权,没有处分权,因此不能对其进行买卖交易,只能在村集体组织成员流通转让。其签订的宅基地买卖协议为无效合同,不能发生法律效力。 根据《土地管理法》第九条规定,城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 第十条规定,国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。

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