一房二卖的合同成立吗
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关于房产证逾期办理所涉及到的赔偿事宜，其具体标准通常会依据我们之前在合同中的约定执行；若是按揭贷款购买的房产，那么其赔偿金额将按照全额房款来进行计算。并且，根据实际延迟办理房产证的时间长度，我们会参照中国人民银行同期存款利率，以此为基础计算所需支付给您的违约金数额。在此需特别提醒，我们在合同中列明的“房屋交付使用之后的六十个自然日内办理完毕”这句话中所提到的“办理”，实际上是指向当地房屋登记部门提出申请的过程，而非指最终完成所有手续的阶段。
《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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可以根据《民法典》第一百四十三条的规定，认定“一房二卖”中两个合同的效力。如果同时符合以下条件，则合同具备法律效力： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
一房二卖合同有效。依据 《商品房买卖合同若干解释》第八条的规定，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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