购买拆迁安置房如何获得贷款？
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根据相关法规及政策的规定,拆迁安置房屋一般分为两大类: 第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。例如,黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 第二类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 首先,你需要确定拆迁安置房多久可以拿到产证。一般来说,拆迁安置房与商品房一样,在6个月左右可以拿到。动迁房满3年才可入市交易,所以你需要确认房子是否满3年,这样交易相对风险低一点。
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所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
在购买拆迁安置房的过程中，当该房产面临被拆除时，购房者仍然享有相应的补偿权益。他们可以采取多种方式来获取相关补偿款，首先，通过专业的估值机构对于所购房产进行评估，从而确定可以得到的明确、有理有据的赔偿金额；也可以按照相似房地产市场的交易价格，将已购房产认定为拆迁补偿对象，进而获得货币形式的补偿。 被征收人还可以主动选择异地重建住房，或是与被拆除的住房进行等价值的调换交换，这同样属于合法有效的产权置换方式之一。同时，如果被征收地还有其他房屋存在，也可以原地重新建设其他住房，并通过等额产权的置换交换来取代原先的拆迁房屋，以达到补偿的目的。
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