您的位置:法师兄 > 专业问答 > 购买拆迁安置房如何获得贷款?

购买拆迁安置房如何获得贷款?

2025-01-26 18:51

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

江西在线咨询顾问团

2025-01-26回复

专业分析:

根据相关法规及政策的规定,拆迁安置房屋一般分为两大类: 第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。例如,黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 第二类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 首先,你需要确定拆迁安置房多久可以拿到产证。一般来说,拆迁安置房与商品房一样,在6个月左右可以拿到。动迁房满3年才可入市交易,所以你需要确认房子是否满3年,这样交易相对风险低一点。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

刘伟长律师

广东天穗律师事务所

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

在购买拆迁安置房的过程中,当该房产面临被拆除时,购房者仍然享有相应的补偿权益。他们可以采取多种方式来获取相关补偿款,首先,通过专业的估值机构对于所购房产进行评估,从而确定可以得到的明确、有理有据的赔偿金额;也可以按照相似房地产市场的交易价格,将已购房产认定为拆迁补偿对象,进而获得货币形式的补偿。 被征收人还可以主动选择异地重建住房,或是与被拆除的住房进行等价值的调换交换,这同样属于合法有效的产权置换方式之一。同时,如果被征收地还有其他房屋存在,也可以原地重新建设其他住房,并通过等额产权的置换交换来取代原先的拆迁房屋,以达到补偿的目的。

律师普法更多>>
  • 拆迁户怎样获得安置房
    拆迁户怎样获得安置房

    安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

    2021.10.13 420
  • 拆迁安置房买卖商品房如何购买?
    拆迁安置房买卖商品房如何购买?

    已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。 一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书,这种房屋当然可以进行买卖,其效力相当于普通的商品房买卖。 二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。 三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书,但发

    2021.02.08 530
  • 旧房安置拆迁不是安置人应获得利益
    旧房安置拆迁不是安置人应获得利益

    子女对父母有赡养扶助的义务。根据规定,父母子女间的权利义务,不以对方的付出为前提,而是基于双方特殊的身份关系。

    2024.06.25 35
专业问答更多>>
  • 拆迁安置房如何购买,拆迁安置房屋买卖合同纠纷

    如何购买拆迁安置房?所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地

    2022-05-08 15,340
  • 贷款中如何使用公积金贷款购买拆迁安置房

    一、公积金对象贷款对象是已按规定缴存,具有完全民事行为能力的在职职工,并须同时符合下列条件: 1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份; 2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户

    2022-09-08 15,340
  • 购买二手房贷款如何获得

    借款人申请个人二手住房贷款时须同时具备以下条件:(一)具有完全民事行为能力的自然人;(二)在中国境内具有常住户口或有效居留身份;(三)具有稳定收入,良好信用,有按期偿还借款本息的能力;(四)所购房屋具

    2022-08-31 15,340
  • 获得了一套拆迁安置房,什么是安置房

    1、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 2、安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建

    2022-10-18 15,340
法律短视频更多>>
  • 买拆迁安置房合同怎样签 01:04
    买拆迁安置房合同怎样签

    签订买拆迁安置房合同要求注意:首先确认该拆迁安置房是否持有房产证,其次拆迁安置房其实质也是一种商品房,可拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差距,就交易时间受限来说,过长的交易周期比一般的房屋交易风险更大,对于税费也要做好相应的心理准

    1,232 2022.04.17
  • 购买农村老宅子,以后拆迁可以获得赔偿吗 01:04
    购买农村老宅子,以后拆迁可以获得赔偿吗

    购买农村老宅子,以后拆迁可以获得赔偿。但宅基地是归集体所有的,如果购房者不是农村经济集体成员的,没有土地补偿款。但是可以通过买卖合同向卖方主张。根据相关法律规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所

    999 2022.05.11
  • 拆迁安置房可以过户吗 02:29
    拆迁安置房可以过户吗

    拆迁安置房可以过户要分具体情况: 1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得房屋所有权的5年之内不能上市交易,必须满5年之后才可以上市交

    1,048 2023.03.14
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?