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开发商房产证办不下来怎么办

2021-10-26 11:08

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四川在线咨询顾问团

2021-10-26回复

专业分析:

商社的买卖合同中有权利义务条款。各业主的合同要看具体合同条款的约定,开发人员超过约定证书的期限,必须承担延期证书的违约责任。如果没有违反合同的方维权很麻烦,所以必须明确承诺违反合同的责任! 《商社销售管理办法》规定,双方当事人可以在合同中明确约定办理房地产证明书的期限。如果没有约定,那么,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的,购房者可以通过以下途径来解决。 (1)协商解决。 带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。 (二)发出律师的信。 如果无法协商,可以委托律师给开发人员寄律师的信。律师信可以对对方起到催告和警告的作用,催促对方积极承担责任,比司法道路方便得多,但律师信没有强制性,如果对方拒绝赔偿,最终需要提起诉讼。 (3)提起诉讼。 协商和发送信件后,如果开发人员拒绝解决问题,可以向法院起诉继续履行合同,或者要求解除合同,追究开发人员的违约责任。(如果是因为房地产的诉讼,适用专属管辖原则,也就是向房地产所在地的法院提起诉讼。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。 第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

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出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。 因此,因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括: 1、开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商办理房产证; 2、开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

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