房产证未办理下来时，如何进行房产买卖？
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房产证未办理下来时,可以采用签订合同的方式进行买卖,但需先付一部分款项,等待房产证办理完成后再进行银行贷款和房产过户手续。在此过程中,合同无法在房管局备案,也无法进行房产过户,存在出卖人违约的风险,风险较大。即使办理公证,也不能完全保护购房者的利益。没有房产证的房子,通常情况下无法获得银行贷款或办理按揭。 根据《城市房地产管理法》第六十条,房地产转让或变更时,应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门应对土地使用权证书进行核实,并更换或更改土地使用权证书。若法律另有规定,则依照相关规定办理。
《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
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房产证没下来的房子进行买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。
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