小区分摊面积是怎样确定的，不是本栋楼进行分摊的，还是所有面积？
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小区分摊面积是居民生活必不可少的共用面积，例如楼体、电梯、花园、警卫室等，不同区域的共用面积分摊对象是不一样的，例如单元楼内的楼体，就是本单元楼内的用户使用，面积也是他们进行分摊，与不是本单元楼的业主无关。分摊面积是根据公摊系数决定，只要面积合理范围内就可以。小区分摊面积是本栋楼进行分摊还是所有？1·小区内本栋楼进行分摊的面积只限于本栋楼直接使用，一般就是指楼内的分摊面积，例如电梯、楼体、垃圾间、配电间等，共用面积由楼内公摊面积使用的业主进行分摊。2·小区楼外的共用面积，例如花园、警卫室、共用健身室等共用空间，有小区内所有的业主进行分摊，面积是共同使用，不能具体分摊到每个业主名下，所有的面积都有小区业主的一部分。分摊面积有标准吗？1·分摊面积是小区分摊面积公摊系数乘以房屋建筑面积就是分摊面积。2·分摊比例根据房屋的规划决定，得房率一般在85%左右是比较好的，高层的楼房分摊面积可达到20平米以上，甚至更多。小区分摊面积是本栋楼进行分摊还是所有，要根据面积所在的范围决定，公摊面积标准是公摊系数决定，每个地方不尽相同。
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公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊面积由大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等组成， 需要公摊的共有建筑面积总和，除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。
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